早前有房一族還在為哪種房子才算首套房吵得喋喋不休，這不，剛剛，個稅項附加扣除辦法正式稿已經火熱出爐！除了這個問題，大家還有很多疑惑：首套住房在個稅改革之前的貸款利息支出可以扣嗎？需要證明自己的房貸是首套房貸嗎？只要在還貸期間就可以抵扣嗎？…………不想費腦細胞看暫行辦法，還想搞懂怎么享受好改革紅利？趕緊來看看實操攻略吧！

一、知識要點

二、實務熱點問答

1、小王有兩套住房，一套是2018年按揭購買的，一套是2019年按揭夠買的，均按揭20年，其中2019年購買的房子享受了首套住房貸款利率支出，請問哪套房子可以享受住房貸款利息抵扣政策？

答：2019年購買的可以享受抵扣政策。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除，其中首套住房是指按首套貸款利率辦理的住房貸款。

2、納稅人是否需要證明自己的房貸是首套房貸？

答：根據個稅法的規(guī)定，教育、衛(wèi)生、醫(yī)療保障、民政、人力資源社會保障、住房城鄉(xiāng)建設、公安、人民銀行、金融監(jiān)督管理等相關部門應當向稅務機關提供納稅人子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人等專項附加扣除信息。目前，我國首套房貸認定信息較為健全，不需要納稅人自己提供太多額外證明。

3、小李2019年10月購買了一套商品房，貸款期限25年，購買的住房符合首套貸款利率要求，請問小王這25年的貸款利息支出都可以抵扣嗎？

答：不能。小王的住房貸款利息支出可以按照每月1000元標準定額扣除，同時扣除期限最長不得超過240個月（即20年），小王購買的商品房貸款期限有25年，超過的5年，發(fā)生的利息支出不得抵扣。

4、林子2015年購買了一套住房，符合首套貸款利率要求。2019年政策出臺后，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間可以抵扣。林子困惑的是：2015年至2019年期間發(fā)生的利息支出是否可以抵扣？

答：不能。首套住房在個稅改革之前的貸款利息支出不得追溯。

5、小張和小吳是男女朋友，婚前兩人各有一套房子，且都符合首套住房標準。根據政策，2019年后，兩人每月各按1000元抵扣住房貸款利息支出。兩人打算2020年結婚，請問，婚后小張和小吳如何享受住房貸款利息支出抵扣政策？

答：納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。小張和小吳結婚后，只能選擇一套房作為首套住房享受住房貸款利息支出抵扣政策，同時兩人可以商量選擇由其中一方按照每月1000元的標準定額扣除，或兩人分別按照每月500元扣除。

6、我在婚前已購首套房且有貸款，2019年后開始享受房貸款利息支出抵扣政策。2020年結婚了，因為家庭原因，選擇租房住，屆時還可以享受住房貸款利息支出抵扣政策嗎？

答：可以。2019年1月1日后首套房貸款尚未還清的，支出的利息可以繼續(xù)扣除，首套住房貸款利息支出，在不超過20年的償貸期間可以每月按1000元的標準定額扣除。但是納稅人不得同時分別享受住房貸款利息專項附加扣除和住房租金支出。

7、一個家庭有2套住房，一套貸款已結清，一套仍有貸款未還完，是否可以享受住房貸款利息扣除政策？

答：如果是夫妻間共有兩套住房，那么只有首套住房貸款利息支出在償貸期間可以扣除。如果是除了夫妻外的家庭成員，例如父親和兒子各自的首套房，那么可以各自扣除，是否可以扣還取決于住房與家庭成員間的關系。

8、住房公積金和住房貸款利息專項附加扣除沖突嗎？是兩者都可以還是二選一？

答：不沖突。住房公積金是專項扣除，房貸款利息支出屬于專項附加扣除，兩者屬于不同的分類。住房公積金可以依法扣除，住房貸款利息支出也可以在符合扣除條件的情況下定額扣除。

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